De este modo, precisa el texto, “podremos garantizar que las personas y familias vulnerables no se vean desmedidamente afectadas por el aumento del valor de sus propiedades, y que puedan tener acceso a un asesoramiento adecuado para la gestión de sus bienes inmuebles”.
Una actualización y regulación adecuada de las avaluaciones permitiría tener una imagen más realista del valor de estas propiedades y adaptar las políticas fiscales de manera correspondiente.
La Comisión de Vivienda y Urbanismo, presidida por la senadora María José Gatica, despachó a Sala la moción que modifica el decreto ley N° 2.695, de 1979, que fija normas para regularizar la posesión de la pequeña propiedad raíz y para la constitución del dominio sobre ella, con el objeto de aumentar el monto del avalúo fiscal que permite acceder a la regularización de bienes raíces.
La iniciativa legal de autoría de los senadores José García, Fidel Espinoza y Rodrigo Galilea y de las senadoras Luz Ebensperger y María José Gatica, considera “la actual situación económica en Chile y la creciente disparidad en el valor de las propiedades tanto urbanas como rurales”.
Ante esto, prosiguen, “este proyecto de ley busca permitir que más personas puedan regularizar la posesión de la pequeña propiedad raíz, debido al alza de las tasaciones inmobiliarias, principalmente en el ámbito urbano, debido a al alza en el costo de la vida, la revalorización de las propiedades y en consecuencia el alza en los impuestos territoriales o contribuciones”.
Así, luego de acuerdos alcanzados en la Comisión, se propone que: “los poseedores materiales de bienes raíces rurales o urbanos, cuyo avalúo fiscal para el pago del impuesto territorial sea inferior a mil unidades tributarias mensuales, que carezcan de título inscrito, podrán solicitar de la Dirección de Tierras y Bienes Nacionales que se les reconozca la calidad de poseedores regulares de dichos bienes a fin de quedar habilitados para adquirir su dominio por prescripción, de acuerdo con el procedimiento que se establece en la presente ley”.
A juicio de los autores, “una actualización y regulación adecuada de las avaluaciones permitiría tener una imagen más realista del valor de estas propiedades y adaptar las políticas fiscales de manera correspondiente. Esto podría implicar ajustar los umbrales de impuestos a la propiedad para garantizar que las personas y familias vulnerables no se vean desproporcionadamente afectadas”.
Desde el Ministerio de Bienes Nacionales indicaron que, “es efectivo que se ha observado un aumento progresivo del avalúo fiscal de los bienes raíces en el último tiempo” sumado a que “cada 4 años el Servicio de Impuestos Internos realiza re avalúos masivos reflejando plusvalías y minusvalías de las propiedades”
Ante ello, se destacó que, la moción, “aumentando el avalúo fiscal para el pago del impuesto territorial de los bienes raíces (…) está en consonancia con lo propuesto por este Ministerio, en cuanto al aumento del monto de avalúo fiscal”.
